【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.4年から -7.0 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +64.3 %、単価は 57.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +64.3 %(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -0.3 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 7.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 % → 2019年 26.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/53.8㎡) | 52.3万/㎡ (16.0年/64.4㎡) |
さいたま新都心駅 | 57.0万/㎡ (11.1年/62.9㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/53.3㎡) | 29.9万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
浦和駅 | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) | 62.1万/㎡ (14.0年/63.4㎡) | 45.6万/㎡ (15.8年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +64.3 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.3%( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 22.3年から -50.2 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 11.1 年、-50.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.4 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 16.7 %)
浦和駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.0年から -6.6 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示