【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -7.5%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.6年から -11.7 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +107.0 %、単価は 67.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +107.0 %(単価 +34.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +12.8 %(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.6 年 → 2022年 20.0 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.7 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 10.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 47.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
さいたま新都心駅 | 67.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) |
浦和駅 | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +107.0 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.0%( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 37.6年から -58.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.6 年 → 2022年 15.8 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.0 分、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
大宮駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.2年から +3.8 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 15.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示