【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -37.7%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.3年から -4.0 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浦和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +178.2 %、単価は 66.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +178.2 %(単価 +42.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -18.7 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -48.5%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) |
さいたま新都心駅 | 66.8万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.7年/56.7㎡) |
浦和駅 | 73.3万/㎡ (12.6年/66.7㎡) | 66.5万/㎡ (13.6年/68.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.8年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 +178.2 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +178.2%( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 36.0年から -79.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 7.3 年、-79.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.7 分、-10.3 %と減少)
大宮駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -48.5%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +10.7 %増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 35.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.1 年、+10.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 20.6 分、+42.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 17.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示