【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.6年から +5.9 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、浦和駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +8.1 %、単価は 61.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +8.1 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -4.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 40.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 9.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 14.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
さいたま新都心駅 | 70.2万/㎡ (20.9年/64.5㎡) | 73.7万/㎡ (13.7年/59.8㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) |
浦和駅 | 80.2万/㎡ (18.3年/59.2㎡) | 76.3万/㎡ (19.3年/62.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.5 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 10.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.5 %)
さいたま新都心駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.7年から +52.3 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 20.9 年、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示