【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.8年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、航空公園駅、新所沢駅、本川越駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本川越駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本川越駅、航空公園駅)は +18.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、狭山市駅)は -30.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 38.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 ％ → 2023年 33.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 52.8万/㎡ (19.7年/62.3㎡) | 47.8万/㎡ (24.0年/60.9㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/61.1㎡) |
| 航空公園駅 | 30.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (37.0年/81.7㎡) | 31.8万/㎡ (26.0年/62.5㎡) |
| 新所沢駅 | 34.6万/㎡ (28.8年/66.6㎡) | 31.1万/㎡ (31.4年/66.0㎡) | 34.2万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
| 入曽駅 | 8.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
| 狭山市駅 | 12.8万/㎡ (41.9年/59.8㎡) | 17.2万/㎡ (36.7年/66.9㎡) | 14.2万/㎡ (36.5年/69.6㎡) |
| 新狭山駅 | 10.6万/㎡ (44.6年/52.9㎡) | 16.6万/㎡ (39.9年/54.4㎡) | 15.6万/㎡ (38.4年/53.3㎡) |
| 南大塚駅 | 18.6万/㎡ (34.1年/62.9㎡) | 19.9万/㎡ (30.6年/65.7㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
| 本川越駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/65.2㎡) | 40.3万/㎡ (24.1年/74.7㎡) | 48.2万/㎡ (16.4年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.1年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 21.6 年、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.6 分 → 2023年 7.5 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
航空公園駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.0年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.0 年 → 2023年 30.8 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 7.7 分、-68.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
新狭山駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 39.9年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 39.9 年 → 2023年 44.6 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 17.0 分、+97.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 71.4 ％)
狭山市駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 36.7年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.7 年 → 2023年 41.9 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.6 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 ％ → 2023年 70.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示