【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2020年)に比べて +227.3％( +100件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.3年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、狭山市駅、南大塚駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +78.6 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南大塚駅、所沢駅)は +50.6 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は -25.2 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.3 年 → 2021年 25.1 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.8 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.9 ％ → 2021年 48.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +388.9％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 43.4万/㎡ (20.4年/65.7㎡) | 35.4万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 42.8万/㎡ (18.4年/51.7㎡) |
| 航空公園駅 | 27.2万/㎡ (28.9年/72.0㎡) | 29.4万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/76.7㎡) |
| 新所沢駅 | 26.2万/㎡ (28.4年/69.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.6年/56.7㎡) | 20.7万/㎡ (35.0年/54.5㎡) |
| 入曽駅 | - | 13.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 8.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
| 狭山市駅 | 16.9万/㎡ (32.6年/58.7㎡) | 13.8万/㎡ (33.3年/53.5㎡) | 15.8万/㎡ (34.4年/49.3㎡) |
| 新狭山駅 | 9.3万/㎡ (37.8年/51.2㎡) | 14.2万/㎡ (37.7年/40.0㎡) | 14.6万/㎡ (38.8年/47.0㎡) |
| 南大塚駅 | 26.4万/㎡ (22.8年/68.3㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/52.5㎡) | 19.8万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 本川越駅 | 39.6万/㎡ (19.5年/62.4㎡) | 32.7万/㎡ (24.9年/35.0㎡) | 34.3万/㎡ (22.4年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.3年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 22.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
所沢駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +388.9％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.4年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.4 年 → 2021年 20.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.8 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
新狭山駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 37.7年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
新所沢駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.6年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 28.4 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 12.1 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示