【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅~岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.0%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.4年から -9.3 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +47.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +13.4 %、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +13.4 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +13.4 %(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 21.0 分、+92.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - | - |
糸井駅 | - | 9.1万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | - |
青葉駅 | - | - | 9.3万/㎡ (32.1年/78.3㎡) |
苫小牧駅 | 15.2万/㎡ (0年/105㎡) | 13.4万/㎡ (27.2年/67.8㎡) | 10.4万/㎡ (29.1年/66.7㎡) |
岩見沢駅 | - | 8.3万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +13.4 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +54.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示