【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.5年から -13.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +18.5 %、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +18.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +18.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.5 年 → 2021年 28.3 年、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | - | - | - |
青葉駅 | 5.0万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | - | - |
苫小牧駅 | 15.3万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 12.9万/㎡ (32.5年/77.1㎡) | 10.0万/㎡ (17.0年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +18.5 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.5年から -20.0 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 26.0 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.3 分、+14.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示