【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.2年から +4.7 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -2.9 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -2.9 %(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -2.9 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.5 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | 11.1万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | - |
青葉駅 | - | 5.9万/㎡ (33.9年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.5年/74.0㎡) |
苫小牧駅 | 12.5万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 12.8万/㎡ (27.4年/73.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.8年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.4年から +7.0 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -1.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 13.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示