【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.5年から -4.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +64.6 %、単価は 10.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +64.6 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青葉駅)は -54.3 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.6%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | - | - | - |
青葉駅 | 6.9万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - |
苫小牧駅 | 10.4万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 6.3万/㎡ (33.1年/81.7㎡) | 12.8万/㎡ (0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 +64.6 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.6%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.1年から -12.1 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.1 年 → 2021年 29.1 年、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.7 分、+22.2 %と大きく増加)
青葉駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -54.3 %)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.8年から +22.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 32.8 年、+22.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示