【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -207件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。恵庭駅、北広島駅、上野幌駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千歳駅で昨年に比べ -28.2 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵庭駅)は -14.9 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳駅)は -28.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.4 ％ → 2024年 74.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.9 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 12.1万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 16.8万/㎡ (30.6年/58.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.6年/74.0㎡) |
| 恵庭駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (33.6年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.4年/77.1㎡) |
| 島松駅 | - | 6.9万/㎡ (32.5年/100㎡) | - |
| 北広島駅 | 13.0万/㎡ (28.8年/86.0㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/89.2㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/87.3㎡) |
| 上野幌駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/105㎡) | 18.3万/㎡ (29.2年/82.5㎡) | 20.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 新札幌駅 | - | 27.9万/㎡ (32.5年/81.7㎡) | 18.9万/㎡ (36.4年/80.0㎡) |
| 平和駅 | - | 16.8万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 19.0万/㎡ (29.4年/75.0㎡) |
| 白石駅 | 17.1万/㎡ (32.5年/77.0㎡) | 23.4万/㎡ (28.3年/77.1㎡) | 21.8万/㎡ (29.4年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 88.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
千歳駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.6年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 6.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示