【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.3年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新札幌駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新札幌駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新札幌駅、白石駅)は +10.4 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、上野幌駅)は -44.2 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.3 年 → 2024年 26.2 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.9 ％ → 2024年 64.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 13.9万/㎡ (28.3年/71.4㎡) | 16.8万/㎡ (30.6年/58.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.6年/74.0㎡) |
| 恵庭駅 | 15.3万/㎡ (33.7年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (33.6年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.4年/77.1㎡) |
| 島松駅 | - | 6.9万/㎡ (32.5年/100㎡) | - |
| 北広島駅 | 15.2万/㎡ (27.4年/89.3㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/89.2㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/87.3㎡) |
| 上野幌駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/105㎡) | 18.6万/㎡ (29.0年/82.5㎡) | 20.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 新札幌駅 | 32.4万/㎡ (22.3年/105㎡) | 27.9万/㎡ (32.5年/81.7㎡) | 18.4万/㎡ (36.9年/79.4㎡) |
| 平和駅 | 5.0万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 19.0万/㎡ (29.4年/75.0㎡) |
| 白石駅 | 24.7万/㎡ (25.4年/76.7㎡) | 23.5万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.4年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新札幌駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.5年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 22.3 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
白石駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -44.3％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.8年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 25.4 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 8.1 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
平和駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -70.2 ％)
平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 30.3年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 38.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
上野幌駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
上野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.5 分 → 2024年 60.0 分、+103.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示