【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -45.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.2年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(恵庭駅)は -22.0 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は -31.9 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.2 ％ → 2024年 74.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 12.9 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 12.1万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 16.8万/㎡ (28.7年/76.7㎡) | 15.1万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
| 恵庭駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (32.0年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 13.0万/㎡ (28.8年/86.0㎡) | - | 19.9万/㎡ (28.0年/85.0㎡) |
| 上野幌駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/105㎡) | - | - |
| 新札幌駅 | - | 33.8万/㎡ (40.0年/80.0㎡) | - |
| 平和駅 | - | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 白石駅 | 17.1万/㎡ (32.5年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (31.0年/74.4㎡) | 24.7万/㎡ (23.5年/79.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
白石駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 84.6 ％ → 2024年 65.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 11.1 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示