【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.1年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(恵庭駅)は -22.0 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳駅)は -28.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 75.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 13.0 分、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 12.1万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 16.8万/㎡ (28.7年/76.7㎡) | 15.1万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
| 恵庭駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (32.0年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 13.0万/㎡ (28.8年/86.0㎡) | - | 19.9万/㎡ (28.0年/85.0㎡) |
| 上野幌駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/105㎡) | - | - |
| 新札幌駅 | - | 33.8万/㎡ (40.0年/80.0㎡) | - |
| 平和駅 | - | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 白石駅 | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) | 24.7万/㎡ (30.9年/72.2㎡) | 24.3万/㎡ (23.7年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
千歳駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.7年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示