【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.8年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、北広島駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北広島駅)は +42.2 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵庭駅)は -20.0 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.8 年 → 2023年 26.8 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.6 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.0 ％ → 2023年 78.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 13.1万/㎡ (31.0年/57.5㎡) | 9.8万/㎡ (24.7年/88.0㎡) | 10.7万/㎡ (24.9年/80.0㎡) |
| 恵庭駅 | 16.0万/㎡ (32.9年/76.7㎡) | 20.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.9年/75.0㎡) |
| 島松駅 | 6.9万/㎡ (32.5年/100㎡) | - | - |
| 北広島駅 | 22.1万/㎡ (25.5年/92.5㎡) | 15.6万/㎡ (26.5年/90.0㎡) | 22.5万/㎡ (25.2年/86.7㎡) |
| 上野幌駅 | 15.6万/㎡ (31.5年/92.5㎡) | - | 17.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 新札幌駅 | - | 19.3万/㎡ (35.0年/82.5㎡) | 11.4万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 平和駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 25.4万/㎡ (25.1年/80.7㎡) | 20.7万/㎡ (32.0年/64.4㎡) | 21.0万/㎡ (29.3年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.2％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.5年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
恵庭駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.5年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示