【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.9年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。千歳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千歳駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千歳駅)は +44.6 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新札幌駅)は +9.5 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 12.4 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 74.3 ％ → 2023年 80.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 17.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 11.8万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/93.0㎡) |
| 恵庭駅 | 18.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.5年/83.8㎡) | 14.5万/㎡ (30.3年/77.5㎡) |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | - | 22.7万/㎡ (26.6年/88.3㎡) | 21.3万/㎡ (23.9年/88.3㎡) |
| 上野幌駅 | 24.0万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 20.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
| 新札幌駅 | 25.0万/㎡ (28.8年/82.5㎡) | 22.9万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (41.3年/72.5㎡) |
| 平和駅 | 18.7万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | - |
| 白石駅 | 21.6万/㎡ (31.6年/72.3㎡) | 18.4万/㎡ (34.7年/67.4㎡) | 17.9万/㎡ (29.1年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千歳駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.3年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 31.3 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新札幌駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 39.3年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 28.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示