【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +32.2 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は +32.2 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北広島駅)は -33.2 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.4 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 11.2万/㎡ (30.1年/61.7㎡) | 8.9万/㎡ (30.8年/77.5㎡) | - |
| 恵庭駅 | - | 13.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
| 島松駅 | - | 8.4万/㎡ (30.8年/100㎡) | - |
| 北広島駅 | 17.5万/㎡ (28.8年/90.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.4年/91.7㎡) | - |
| 上野幌駅 | - | - | 18.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 新札幌駅 | 16.5万/㎡ (38.3年/78.8㎡) | 17.7万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | - |
| 平和駅 | 11.8万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | - | 14.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| 白石駅 | 24.7万/㎡ (25.9年/80.5㎡) | 18.7万/㎡ (31.1年/72.7㎡) | 17.8万/㎡ (27.8年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +32.2 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.1年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.1 年 → 2022年 25.9 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.8 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 23.8 ％)
北広島駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.4年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 28.8 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示