【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -27.5％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.5年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平和駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +83.1 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平和駅)は +83.1 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳駅)は +4.7 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.5 年 → 2022年 26.5 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 ％ → 2022年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.5 ％ → 2022年 68.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.1％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 15.1万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | - |
| 恵庭駅 | 17.3万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 19.9万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | - |
| 上野幌駅 | - | 15.0万/㎡ (0年/100㎡) | - |
| 新札幌駅 | - | 13.8万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | - |
| 平和駅 | 26.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 白石駅 | 24.3万/㎡ (23.7年/76.7㎡) | 15.2万/㎡ (31.7年/64.7㎡) | 24.1万/㎡ (24.8年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +83.1 ％)
平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.1％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.0年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
千歳駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.0年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 13.3 分、+566.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示