【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.9年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新札幌駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新札幌駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新札幌駅)は +18.5 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野幌駅)は -15.9 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 8.3 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.5 ％ → 2021年 69.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 10.0万/㎡ (27.0年/81.2㎡) | - | - |
| 恵庭駅 | 14.3万/㎡ (29.2年/75.7㎡) | - | - |
| 島松駅 | 8.4万/㎡ (30.8年/100㎡) | - | - |
| 北広島駅 | 22.5万/㎡ (24.1年/90.0㎡) | - | - |
| 上野幌駅 | 16.2万/㎡ (26.5年/90.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.4年/85.0㎡) |
| 新札幌駅 | 15.8万/㎡ (33.4年/78.6㎡) | 13.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 平和駅 | 14.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (31.0年/71.7㎡) | 6.6万/㎡ (28.6年/77.5㎡) |
| 白石駅 | 18.2万/㎡ (30.3年/67.7㎡) | 18.8万/㎡ (27.7年/66.9㎡) | 18.8万/㎡ (27.5年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新札幌駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.3年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
上野幌駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
上野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.6年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 26.5 年、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示