【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.0年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +5.0 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は +5.0 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +5.0 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 8.9万/㎡ (30.8年/77.5㎡) | - | - |
| 恵庭駅 | 13.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | - |
| 島松駅 | 8.4万/㎡ (30.8年/100㎡) | - | - |
| 北広島駅 | 26.2万/㎡ (25.4年/91.7㎡) | - | - |
| 上野幌駅 | - | 18.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (25.8年/90.0㎡) |
| 新札幌駅 | 17.7万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | - | 12.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 平和駅 | - | 14.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 6.9万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 白石駅 | 18.7万/㎡ (31.1年/72.7㎡) | 17.8万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.8年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.8 年 → 2021年 31.1 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示