【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.8年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(白石駅)は -36.6 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は -36.6 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.9 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 59.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 30.5 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +287.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +287.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 14.4万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | - | - |
| 恵庭駅 | - | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 18.7万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | - | - |
| 上野幌駅 | 15.0万/㎡ (0年/100㎡) | - | 17.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 新札幌駅 | 13.8万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | - | - |
| 平和駅 | 14.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
| 白石駅 | 15.2万/㎡ (31.7年/64.7㎡) | 24.1万/㎡ (24.8年/73.1㎡) | 23.9万/㎡ (22.7年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +287.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.8年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.1 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 31.7 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示