【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.6年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +109.1 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平和駅)は +109.1 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +0.1 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 9.6 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 76.3 ％ → 2020年 81.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | - | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | - | - | - |
| 上野幌駅 | 19.3万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.4年/85.0㎡) | - |
| 新札幌駅 | 13.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 平和駅 | 13.8万/㎡ (31.0年/71.7㎡) | 6.6万/㎡ (28.6年/77.5㎡) | 19.2万/㎡ (30.1年/65.0㎡) |
| 白石駅 | 18.8万/㎡ (27.7年/66.9㎡) | 18.8万/㎡ (27.5年/67.8㎡) | 20.7万/㎡ (23.6年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +109.1 ％)
平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.1％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
白石駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.5年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.9 分 → 2020年 9.0 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 73.6 ％ → 2020年 79.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示