【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +111.2 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平和駅)は +111.2 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +18.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 12.1 分、+51.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +111.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | - | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | - | - | - |
| 上野幌駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 13.2万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
| 白石駅 | 20.8万/㎡ (27.1年/70.3㎡) | 17.5万/㎡ (29.0年/63.2㎡) | 19.1万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +111.2 ％)
平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +111.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.5 年 → 2020年 29.5 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
白石駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.0年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 11.3 分、+45.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示