【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.3年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。白石駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白石駅で昨年に比べ -0.4 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 78.9 ％ → 2020年 90.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | - | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | - | - | - |
| 上野幌駅 | - | 10.9万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | - |
| 新札幌駅 | 13.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | - | 33.3万/㎡ (10.3年/60.0㎡) |
| 平和駅 | - | - | 13.8万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 白石駅 | 16.1万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 16.2万/㎡ (28.4年/67.8㎡) | 20.8万/㎡ (23.3年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.4年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 90.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示