【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて +2.5%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.1年から +5.8 %増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北13条東駅、豊水すすきの駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北13条東駅で昨年に比べ +73.6 %、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北13条東駅、豊水すすきの駅)は +49.1 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、栄町駅)は -30.9 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 11.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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栄町駅 | 21.8万/㎡ (29.4年/81.7㎡) | 29.7万/㎡ (21.3年/82.9㎡) | 28.6万/㎡ (16.8年/85.6㎡) |
新道東駅 | 25.1万/㎡ (25.9年/80.0㎡) | 30.1万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 25.8万/㎡ (24.3年/76.7㎡) |
元町駅 | 27.8万/㎡ (26.4年/79.4㎡) | 25.1万/㎡ (26.6年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/71.1㎡) |
環状通東駅 | 24.0万/㎡ (32.6年/76.7㎡) | 23.3万/㎡ (31.4年/68.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.5年/71.0㎡) |
東区役所前駅 | 31.8万/㎡ (25.4年/87.5㎡) | 29.0万/㎡ (29.6年/73.8㎡) | 25.9万/㎡ (27.9年/84.4㎡) |
北13条東駅 | 43.2万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 24.9万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 32.4万/㎡ (23.3年/66.2㎡) |
さっぽろ駅 | 46.9万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 53.7万/㎡ (19.7年/74.6㎡) | 43.1万/㎡ (17.2年/76.6㎡) |
大通駅 | 57.0万/㎡ (21.1年/62.5㎡) | 58.7万/㎡ (12.1年/58.3㎡) | 44.9万/㎡ (22.5年/62.2㎡) |
豊水すすきの駅 | 53.5万/㎡ (7.5年/60.0㎡) | 43.0万/㎡ (17.8年/59.2㎡) | 18.2万/㎡ (39.2年/60.0㎡) |
学園前駅 | 17.7万/㎡ (36.8年/68.2㎡) | 27.3万/㎡ (30.0年/75.5㎡) | 26.3万/㎡ (23.1年/79.0㎡) |
豊平公園駅 | 28.7万/㎡ (25.7年/83.5㎡) | 28.4万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (24.8年/87.1㎡) |
美園駅 | 25.5万/㎡ (19.4年/90.0㎡) | 32.2万/㎡ (24.4年/82.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.5年/70.7㎡) |
月寒中央駅 | 22.5万/㎡ (26.4年/93.2㎡) | 26.8万/㎡ (29.8年/77.2㎡) | 21.0万/㎡ (28.4年/77.5㎡) |
福住駅 | 21.8万/㎡ (28.7年/76.4㎡) | 23.6万/㎡ (25.2年/82.0㎡) | 18.9万/㎡ (29.1年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北13条東駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +73.6 %)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +73.6%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 28.9年から -45.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 15.8 年、-45.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
豊水すすきの駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
豊水すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 17.8年から -57.9 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 7.5 年、-57.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 42.9 %)
学園前駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -35.1 %)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 30.0年から +22.8 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 36.8 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 54.5 %)
栄町駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.3年から +38.0 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 29.4 年、+38.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 7.5 分、+59.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示