【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて -34.7％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.1年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新道東駅、東区役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +76.6 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、新道東駅)は +50.0 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(美園駅、学園前駅)は -23.9 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.4 ％ → 2023年 73.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 32.6万/㎡ (23.2年/70.7㎡) | 30.2万/㎡ (20.7年/82.1㎡) | 26.8万/㎡ (23.1年/75.0㎡) |
| 新道東駅 | 26.0万/㎡ (28.1年/57.9㎡) | 21.1万/㎡ (27.0年/66.2㎡) | 28.9万/㎡ (21.1年/79.4㎡) |
| 元町駅 | 23.5万/㎡ (16.6年/48.3㎡) | 23.5万/㎡ (28.8年/73.5㎡) | 24.5万/㎡ (29.1年/67.8㎡) |
| 環状通東駅 | 25.6万/㎡ (32.1年/71.4㎡) | 24.9万/㎡ (29.0年/69.5㎡) | 21.4万/㎡ (30.4年/69.7㎡) |
| 東区役所前駅 | 41.5万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.1年/57.5㎡) | 24.7万/㎡ (29.6年/72.3㎡) |
| 北13条東駅 | 34.3万/㎡ (16.1年/83.3㎡) | 30.3万/㎡ (25.1年/57.1㎡) | 27.3万/㎡ (27.5年/74.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 33.0万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 36.5万/㎡ (28.4年/67.0㎡) | 41.2万/㎡ (19.1年/63.2㎡) |
| 大通駅 | 69.1万/㎡ (17.6年/56.7㎡) | 64.2万/㎡ (12.8年/68.3㎡) | 54.7万/㎡ (18.1年/60.0㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 37.4万/㎡ (21.3年/96.2㎡) | 36.6万/㎡ (26.2年/60.8㎡) | 33.5万/㎡ (30.9年/48.9㎡) |
| 学園前駅 | 25.2万/㎡ (31.7年/69.4㎡) | 32.8万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (29.3年/71.7㎡) |
| 豊平公園駅 | 24.7万/㎡ (29.9年/80.8㎡) | 29.3万/㎡ (27.4年/76.4㎡) | 25.5万/㎡ (22.9年/70.5㎡) |
| 美園駅 | 25.0万/㎡ (25.1年/81.2㎡) | 33.1万/㎡ (19.7年/84.0㎡) | 29.1万/㎡ (26.1年/67.2㎡) |
| 月寒中央駅 | 25.4万/㎡ (26.7年/74.2㎡) | 23.2万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (26.1年/74.6㎡) |
| 福住駅 | 25.6万/㎡ (26.5年/75.4㎡) | 25.3万/㎡ (25.4年/78.0㎡) | 20.4万/㎡ (26.7年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +76.6 ％)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +76.6％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.1年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 92.9 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.6 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
新道東駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 5.9 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
美園駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
美園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.7年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 5.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 25.1 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
学園前駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.9年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 31.7 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示