【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 214 件(1年前(2020年)に比べて +1.4%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.6 %増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新道東駅、さっぽろ駅、大通駅、美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +48.9 %、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、新道東駅)は +38.2 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊水すすきの駅、学園前駅)は -10.6 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 3.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.8 % → 2021年 64.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.4 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 11.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 26.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.9%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 26.8万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (21.4年/86.8㎡) | 26.0万/㎡ (18.9年/80.3㎡) |
新道東駅 | 28.9万/㎡ (21.1年/79.4㎡) | 22.6万/㎡ (24.3年/73.1㎡) | 24.3万/㎡ (18.0年/74.4㎡) |
元町駅 | 24.5万/㎡ (29.1年/67.8㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/68.6㎡) | 20.4万/㎡ (23.2年/67.9㎡) |
環状通東駅 | 21.4万/㎡ (30.4年/69.7㎡) | 20.9万/㎡ (26.2年/76.6㎡) | 24.6万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
東区役所前駅 | 24.7万/㎡ (29.6年/72.3㎡) | 22.7万/㎡ (25.5年/72.8㎡) | 22.7万/㎡ (26.8年/77.8㎡) |
北13条東駅 | 27.3万/㎡ (27.5年/74.0㎡) | 23.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.5年/67.1㎡) |
さっぽろ駅 | 41.2万/㎡ (19.1年/63.2㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/71.2㎡) | 43.7万/㎡ (24.8年/71.0㎡) |
大通駅 | 54.7万/㎡ (18.1年/60.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.2年/40.8㎡) | 48.9万/㎡ (17.1年/70.0㎡) |
豊水すすきの駅 | 33.5万/㎡ (30.9年/48.9㎡) | 40.8万/㎡ (28.1年/43.3㎡) | 28.1万/㎡ (23.4年/59.2㎡) |
学園前駅 | 21.6万/㎡ (29.3年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (24.1年/69.4㎡) | 26.8万/㎡ (21.9年/74.7㎡) |
豊平公園駅 | 25.5万/㎡ (22.9年/70.5㎡) | 21.6万/㎡ (31.0年/67.9㎡) | 23.5万/㎡ (24.2年/78.8㎡) |
美園駅 | 29.1万/㎡ (26.1年/67.2㎡) | 24.1万/㎡ (22.1年/76.7㎡) | 19.4万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
月寒中央駅 | 22.0万/㎡ (26.1年/74.6㎡) | 19.4万/㎡ (27.0年/76.9㎡) | 19.7万/㎡ (22.9年/79.6㎡) |
福住駅 | 20.4万/㎡ (26.7年/75.8㎡) | 20.1万/㎡ (24.7年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (25.1年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.9%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.2年から -22.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +46.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.1 年、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 66.7 %)
新道東駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +27.6 %)
新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.3年から -13.1 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 21.1 年、-13.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.0 分、-48.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 62.5 %)
豊水すすきの駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
豊水すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.1年から +10.0 %増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.8 分 → 2021年 3.3 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.1 年 → 2021年 30.9 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
学園前駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.1年から +21.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +3.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 29.3 年、+21.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.1 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示