【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -33.9%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.0年から +3.2 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学園前駅、豊平公園駅、美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +27.9 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(学園前駅、豊平公園駅)は +26.3 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北13条東駅、新道東駅)は -30.3 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 % → 2022年 35.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 13.0 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.4 % → 2022年 79.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | - | 27.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
新道東駅 | 21.8万/㎡ (28.7年/81.7㎡) | 29.4万/㎡ (20.5年/78.8㎡) | 23.6万/㎡ (24.4年/62.5㎡) |
元町駅 | 25.3万/㎡ (26.2年/79.0㎡) | 28.6万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.0年/55.0㎡) |
環状通東駅 | 30.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) |
東区役所前駅 | 23.2万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 24.6万/㎡ (31.5年/74.2㎡) | 31.2万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
北13条東駅 | 17.9万/㎡ (31.0年/27.5㎡) | 27.5万/㎡ (28.7年/81.7㎡) | 23.3万/㎡ (29.5年/41.7㎡) |
さっぽろ駅 | 38.9万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 46.1万/㎡ (16.0年/58.8㎡) | 25.0万/㎡ (32.7年/71.7㎡) |
大通駅 | 64.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 62.4万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 47.2万/㎡ (20.5年/32.5㎡) |
豊水すすきの駅 | - | 45.4万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 52.3万/㎡ (23.5年/45.0㎡) |
学園前駅 | 25.0万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
豊平公園駅 | 33.2万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (28.3年/73.8㎡) | 22.4万/㎡ (24.0年/85.0㎡) |
美園駅 | 30.5万/㎡ (18.0年/105㎡) | 25.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 30.6万/㎡ (15.8年/74.0㎡) |
月寒中央駅 | 20.1万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.2年/69.3㎡) | 20.4万/㎡ (29.6年/72.5㎡) |
福住駅 | 21.9万/㎡ (25.9年/76.5㎡) | 19.6万/㎡ (26.1年/80.4㎡) | 19.0万/㎡ (22.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.4年から +5.9 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.0 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
豊平公園駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)
豊平公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.3年から -13.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 24.3 年、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
北13条東駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -34.9 %)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.7年から +8.1 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -66.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 3.5 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
新道東駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.7%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.5年から +39.8 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 28.7 年、+39.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 10.7 分、+228.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示