【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -5.4 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +2.4 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -5.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 41.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 52.2万/㎡ (17.7年/47.4㎡) | 51.0万/㎡ (19.0年/47.4㎡) | 47.3万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
| 和田岬駅 | 22.9万/㎡ (37.5年/56.9㎡) | 24.2万/㎡ (38.4年/54.0㎡) | 21.0万/㎡ (41.5年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.0年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
和田岬駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 38.4年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 5.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示