【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -60.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 22.2年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -15.0 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -4.1 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -15.0 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 33.1 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 39.7万/㎡ (28.1年/35.6㎡) | 41.4万/㎡ (21.1年/56.5㎡) | 46.2万/㎡ (18.9年/36.8㎡) |
| 和田岬駅 | 20.4万/㎡ (46.5年/58.3㎡) | 24.0万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 22.5万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.1年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 28.1 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.9 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 ％ → 2022年 37.5 ％)
和田岬駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 28.8年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 46.5 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.3 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示