【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.9年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -4.4 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -4.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -4.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 21.3 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 41.5万/㎡ (19.5年/47.6㎡) | 43.4万/㎡ (15.9年/56.4㎡) | 35.7万/㎡ (23.1年/55.0㎡) |
| 和田岬駅 | 8.7万/㎡ (52.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.9年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 19.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.5 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示