【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩屋駅、尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +172.8 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、岩屋駅)は +101.3 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久寿川駅、石屋川駅)は -49.9 ％(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 9.7 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.7 ％ → 2020年 42.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 64.2万/㎡ (17.5年/53.0㎡) | 55.5万/㎡ (12.0年/71.8㎡) | 65.4万/㎡ (11.2年/61.2㎡) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 春日野道駅 | 61.8万/㎡ (16.7年/27.1㎡) | 58.6万/㎡ (14.9年/31.2㎡) | 50.1万/㎡ (18.3年/36.4㎡) |
| 岩屋駅 | 43.5万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 33.5万/㎡ (21.9年/73.3㎡) | 33.3万/㎡ (20.5年/78.3㎡) |
| 西灘駅 | - | - | 41.2万/㎡ (18.2年/68.3㎡) |
| 大石駅 | 33.2万/㎡ (28.9年/46.7㎡) | 30.9万/㎡ (21.5年/55.0㎡) | - |
| 新在家駅 | 26.7万/㎡ (36.5年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (29.9年/53.3㎡) | 48.7万/㎡ (25.0年/53.8㎡) |
| 石屋川駅 | 33.9万/㎡ (28.8年/53.8㎡) | 59.3万/㎡ (29.5年/15.0㎡) | - |
| 御影駅 | 40.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 43.2万/㎡ (19.6年/71.9㎡) | 34.9万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
| 住吉駅 | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) | 62.1万/㎡ (15.8年/71.7㎡) | 57.5万/㎡ (17.8年/66.2㎡) |
| 魚崎駅 | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (24.1年/63.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.2年/69.3㎡) |
| 青木駅 | 44.1万/㎡ (20.3年/72.0㎡) | 38.2万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/59.0㎡) |
| 深江駅 | 30.9万/㎡ (20.5年/52.5㎡) | 33.7万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 芦屋駅 | 47.1万/㎡ (28.9年/67.3㎡) | 46.4万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 30.2万/㎡ (28.1年/72.3㎡) |
| 打出駅 | 32.3万/㎡ (25.0年/73.3㎡) | 34.9万/㎡ (25.5年/62.2㎡) | 40.0万/㎡ (25.0年/61.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 43.5万/㎡ (17.5年/81.1㎡) | 40.0万/㎡ (20.7年/55.0㎡) | 41.5万/㎡ (26.2年/67.5㎡) |
| 西宮駅 | 45.7万/㎡ (18.4年/73.3㎡) | 41.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.3年/67.8㎡) |
| 今津駅 | 29.5万/㎡ (15.5年/68.3㎡) | 36.7万/㎡ (20.5年/63.3㎡) | 21.0万/㎡ (29.5年/100㎡) |
| 久寿川駅 | 17.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 39.8万/㎡ (16.5年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 甲子園駅 | 44.0万/㎡ (16.9年/67.9㎡) | 50.1万/㎡ (17.0年/75.9㎡) | 44.4万/㎡ (16.0年/74.5㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 43.6万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | 47.5万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 36.9万/㎡ (24.3年/58.0㎡) |
| 武庫川駅 | 16.6万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | - | 46.8万/㎡ (13.8年/73.3㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 26.5万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | - | 27.1万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
| 出屋敷駅 | 28.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
| 尼崎駅 | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.4年/66.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.4年/68.6㎡) |
| 大物駅 | - | 28.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 18.2万/㎡ (21.5年/55.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 23.3万/㎡ (33.9年/51.0㎡) | 8.5万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 12.1万/㎡ (50.0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +172.8 ％)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +172.8％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 51.5年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.5 年 → 2020年 33.9 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
岩屋駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
岩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.9年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 5.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
久寿川駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 16.5年から +127.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 37.5 年、+127.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
石屋川駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.5年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +258.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示