【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて -23.0％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅、打出駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、武庫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは打出駅で昨年に比べ +51.2 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(打出駅、住吉駅)は +44.9 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久寿川駅、新在家駅)は -33.3 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.3 ％ → 2020年 47.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 61.2万/㎡ (12.8年/51.4㎡) | 53.9万/㎡ (20.9年/36.7㎡) | 71.2万/㎡ (8.8年/42.5㎡) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 春日野道駅 | 54.4万/㎡ (22.6年/44.3㎡) | 52.5万/㎡ (13.7年/55.4㎡) | 49.6万/㎡ (17.2年/52.0㎡) |
| 岩屋駅 | 40.9万/㎡ (16.9年/81.0㎡) | 35.9万/㎡ (20.3年/63.3㎡) | 44.4万/㎡ (7.8年/75.0㎡) |
| 西灘駅 | 52.0万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | - | - |
| 大石駅 | 40.4万/㎡ (22.3年/40.0㎡) | 46.9万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.3年/35.0㎡) |
| 新在家駅 | 30.9万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | 44.7万/㎡ (28.7年/59.0㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/35.0㎡) |
| 石屋川駅 | 28.7万/㎡ (33.8年/57.5㎡) | - | 43.4万/㎡ (15.3年/66.7㎡) |
| 御影駅 | 38.1万/㎡ (25.6年/70.6㎡) | 35.5万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 46.4万/㎡ (18.2年/70.8㎡) |
| 住吉駅 | 50.1万/㎡ (21.4年/73.1㎡) | 36.2万/㎡ (24.6年/85.0㎡) | 53.8万/㎡ (19.3年/64.6㎡) |
| 魚崎駅 | 24.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (21.3年/65.7㎡) |
| 青木駅 | 24.1万/㎡ (45.3年/72.5㎡) | 25.4万/㎡ (32.9年/51.7㎡) | 33.2万/㎡ (28.3年/59.0㎡) |
| 深江駅 | 32.7万/㎡ (23.5年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 35.5万/㎡ (14.8年/74.0㎡) |
| 芦屋駅 | 40.7万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 43.8万/㎡ (24.6年/71.0㎡) | 49.1万/㎡ (20.9年/71.5㎡) |
| 打出駅 | 38.4万/㎡ (29.5年/71.9㎡) | 25.4万/㎡ (29.6年/78.9㎡) | 32.9万/㎡ (24.6年/66.5㎡) |
| 香櫨園駅 | 31.0万/㎡ (27.9年/59.2㎡) | 38.1万/㎡ (25.9年/65.8㎡) | 29.4万/㎡ (32.3年/45.0㎡) |
| 西宮駅 | 45.1万/㎡ (21.3年/68.3㎡) | 39.4万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 42.9万/㎡ (16.4年/65.7㎡) |
| 今津駅 | 33.4万/㎡ (25.6年/56.7㎡) | 42.1万/㎡ (19.3年/52.5㎡) | 50.0万/㎡ (4.3年/60.0㎡) |
| 久寿川駅 | 28.6万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 44.6万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 34.4万/㎡ (20.8年/77.5㎡) |
| 甲子園駅 | 40.2万/㎡ (34.5年/59.2㎡) | 38.4万/㎡ (15.1年/87.0㎡) | 23.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 43.8万/㎡ (23.4年/65.8㎡) | 31.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (18.9年/78.3㎡) |
| 武庫川駅 | 45.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 51.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 17.3万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 23.6万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 22.9万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 出屋敷駅 | 26.3万/㎡ (20.0年/55.0㎡) | 22.3万/㎡ (26.3年/37.5㎡) | 32.9万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 尼崎駅 | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.1年/93.8㎡) | 34.2万/㎡ (20.4年/67.4㎡) |
| 大物駅 | - | 22.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - |
| 杭瀬駅 | 10.0万/㎡ (51.3年/55.0㎡) | 13.4万/㎡ (46.3年/52.5㎡) | 7.9万/㎡ (51.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
打出駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
打出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.6年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 7.6 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
住吉駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.6年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.6 年 → 2020年 21.4 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.1 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
久寿川駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 13.3年から +101.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 26.8 年、+101.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 13.5 分、+170.0 ％と大きく増加)
新在家駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
新在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.7年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.7 年 → 2020年 24.3 年、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示