【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 82.7 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。夙川駅、甲陽園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +8.9 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は +3.7 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.5 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 62.7万/㎡ (22.5年/82.3㎡) | 59.3万/㎡ (24.7年/83.2㎡) | 54.7万/㎡ (27.2年/78.6㎡) |
| 苦楽園口駅 | 50.7万/㎡ (20.3年/81.8㎡) | 48.9万/㎡ (24.7年/84.6㎡) | 36.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 甲陽園駅 | 39.7万/㎡ (26.1年/80.3㎡) | 36.5万/㎡ (20.1年/80.2㎡) | 30.9万/㎡ (30.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.1年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 9.1 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 26.1 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
苦楽園口駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.7年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 84.6 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.7 年 → 2024年 20.3 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示