【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.5年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +16.8 ％、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +16.8 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -3.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 13.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 53.1万/㎡ (24.8年/66.2㎡) | 48.6万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 43.8万/㎡ (29.0年/77.8㎡) |
| 苦楽園口駅 | 50.8万/㎡ (25.4年/85.4㎡) | 43.5万/㎡ (26.8年/79.7㎡) | 42.9万/㎡ (26.6年/85.6㎡) |
| 甲陽園駅 | 35.2万/㎡ (26.6年/81.5㎡) | 36.6万/㎡ (22.8年/82.8㎡) | 35.0万/㎡ (19.7年/86.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.8年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 85.4 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.2 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
甲陽園駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.8年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 26.6 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示