【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 217 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +12.6 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -7.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -11.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 48.8万/㎡ (28.7年/82.0㎡) | 49.7万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 55.5万/㎡ (19.9年/72.4㎡) |
| 苦楽園口駅 | 40.3万/㎡ (26.9年/84.6㎡) | 43.4万/㎡ (24.9年/82.1㎡) | 42.2万/㎡ (25.6年/83.1㎡) |
| 甲陽園駅 | 32.5万/㎡ (27.9年/83.9㎡) | 28.8万/㎡ (27.5年/79.9㎡) | 29.5万/㎡ (28.2年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.5年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 79.9 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 46.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 17.2 ％)
苦楽園口駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.9年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 84.6 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.2 ％ → 2022年 42.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示