【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.8年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲陽園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +25.3 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -25.0 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 ％ → 2021年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 43.8万/㎡ (29.0年/77.8㎡) | 58.4万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 47.5万/㎡ (30.1年/75.7㎡) |
| 苦楽園口駅 | 42.9万/㎡ (26.6年/85.6㎡) | 39.8万/㎡ (25.5年/90.0㎡) | 29.9万/㎡ (29.1年/74.4㎡) |
| 甲陽園駅 | 35.0万/㎡ (19.7年/86.7㎡) | 27.9万/㎡ (32.8年/79.0㎡) | 28.9万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 32.8年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 19.7 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 17.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
夙川駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.6年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 29.0 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 9.7 分、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示