【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +116.0％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.8年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 62.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +56.3 ％(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は +6.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.6 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.3％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 62.8万/㎡ (16.8年/84.2㎡) | 40.2万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 60.9万/㎡ (14.0年/47.5㎡) |
| 苦楽園口駅 | 42.9万/㎡ (26.9年/79.4㎡) | 38.9万/㎡ (26.2年/76.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.0年/82.5㎡) |
| 甲陽園駅 | 29.9万/㎡ (29.6年/73.2㎡) | 28.2万/㎡ (29.4年/78.6㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.3％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.3年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 16.8 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 7.2 分、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
甲陽園駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.4年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示