【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +16.7 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -1.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 13.3 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 38.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 54.3万/㎡ (19.6年/65.7㎡) | 55.2万/㎡ (16.1年/76.0㎡) | 48.4万/㎡ (23.4年/72.1㎡) |
| 苦楽園口駅 | 50.8万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 43.5万/㎡ (23.7年/80.5㎡) | 37.5万/㎡ (21.0年/79.4㎡) |
| 甲陽園駅 | 34.5万/㎡ (17.9年/82.5㎡) | 34.5万/㎡ (21.1年/80.4㎡) | 30.2万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.7年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.7 年 → 2020年 32.3 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.3 分 → 2020年 15.0 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 60.0 ％)
夙川駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.1年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 19.6 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示