【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +24.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.3年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +34.4 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -10.7 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.3 年 → 2020年 18.0 年、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.8 ％ → 2020年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 16.4 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (18.2年/49.3㎡) | 53.1万/㎡ (16.9年/45.0㎡) |
| 西明石駅 | 28.4万/㎡ (20.1年/67.1㎡) | 28.1万/㎡ (24.6年/65.8㎡) | 24.0万/㎡ (23.5年/57.1㎡) |
| 姫路駅 | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) | 24.0万/㎡ (20.6年/62.6㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 25.0年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 16.7 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 40.9 ％)
新神戸駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示