【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.1年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 59.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +16.0 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -31.6 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.7 分 → 2020年 13.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 41.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.1 年 → 2020年 20.6 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/42.2㎡) | 45.5万/㎡ (23.1年/58.9㎡) |
| 西明石駅 | 27.2万/㎡ (20.9年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (23.8年/61.2㎡) | 25.9万/㎡ (18.3年/69.2㎡) |
| 姫路駅 | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) | 26.6万/㎡ (16.1年/67.6㎡) | 25.4万/㎡ (16.0年/68.0㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.9年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.9 年 → 2020年 14.6 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 4.6 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
姫路駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.1年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.5 分 → 2020年 23.8 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 25.5 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示