【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +15.1％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.7年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +20.7 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +20.7 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -13.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 10.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.3 分 → 2020年 12.7 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 10.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 66.2万/㎡ (13.7年/36.1㎡) | 61.8万/㎡ (17.4年/50.9㎡) | 56.8万/㎡ (14.3年/32.4㎡) |
| 西大路駅 | 42.1万/㎡ (23.0年/47.0㎡) | 34.9万/㎡ (26.0年/50.6㎡) | 38.0万/㎡ (20.7年/51.1㎡) |
| 桂川駅 | 34.4万/㎡ (29.5年/65.8㎡) | 39.5万/㎡ (21.6年/66.8㎡) | 31.3万/㎡ (26.8年/62.4㎡) |
| 向日町駅 | 21.3万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 19.9万/㎡ (32.5年/63.8㎡) | 16.1万/㎡ (31.7年/66.0㎡) |
| 長岡京駅 | 40.3万/㎡ (24.3年/68.3㎡) | 38.7万/㎡ (26.1年/68.7㎡) | 31.8万/㎡ (27.6年/69.4㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.0年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 23.0 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 8.7 ％)
桂川駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.6年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.6 年 → 2020年 29.5 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示