物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.0%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -40.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 19.5年から +21.3 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -13.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅西大路駅長岡京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +60.7 %、単価は 61.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(長岡京駅)は +60.7 %(単価 +23.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -55.2 %(単価 -34.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 % → 2020年 18.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 23.6 年、+21.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.2 分、+60.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 % → 2020年 6.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.1%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -43.0%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR京都線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR京都線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅81.4万/㎡
(12.8年/42.5㎡)
64.0万/㎡
(17.1年/53.0㎡)
60.8万/㎡
(14.9年/33.3㎡)
西大路駅44.1万/㎡
(18.7年/54.3㎡)
30.0万/㎡
(28.8年/59.3㎡)
39.2万/㎡
(20.5年/48.6㎡)
桂川駅27.9万/㎡
(34.9年/63.0㎡)
62.3万/㎡
(3.8年/77.1㎡)
30.8万/㎡
(25.4年/62.9㎡)
向日町駅12.0万/㎡
(32.3年/55.0㎡)
21.0万/㎡
(32.5年/57.5㎡)
20.0万/㎡
(28.3年/60.0㎡)
長岡京駅61.5万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
38.3万/㎡
(20.5年/73.8㎡)
23.1万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
山崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長岡京駅61.5 万/㎡(昨年同期比 +60.7 %)

長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +60.7%( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 20.5年から -25.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 15.3 年、-25.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)

桂川駅27.9 万/㎡(昨年同期比 -55.2 %)

桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -55.2%( -34.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 3.8年から +811.7 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -18.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 3.8 年 → 2020年 34.9 年、+811.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.1 分 → 2020年 12.4 分、+199.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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