【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.8年から -8.8 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +117.6 %、単価は 64.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +117.6 %(単価 +34.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -9.3 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.1 分 → 2023年 10.8 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +117.6%( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | - | 61.8万/㎡ (20.3年/28.8㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) |
西大路駅 | 52.5万/㎡ (22.7年/35.9㎡) | 57.8万/㎡ (11.5年/49.3㎡) | 46.7万/㎡ (22.8年/40.0㎡) |
桂川駅 | 36.2万/㎡ (32.2年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (38.0年/65.6㎡) | 29.7万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
向日町駅 | - | 29.7万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 18.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
長岡京駅 | 64.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (32.2年/66.7㎡) | 39.2万/㎡ (24.8年/69.3㎡) |
山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +117.6 %)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +117.6%( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 32.2年から -36.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.2 年 → 2023年 20.5 年、-36.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.0 分、-28.0 %と大きく減少)
西大路駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 11.5年から +97.2 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 22.7 年、+97.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示