【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 17.8年から +65.3 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +57.5 %、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +57.5 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -49.1 %(単価 -31.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 29.4 年、+65.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 9.9 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.5%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 69.7万/㎡ (20.0年/28.8㎡) | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
西大路駅 | 40.5万/㎡ (29.2年/40.8㎡) | 54.0万/㎡ (15.0年/42.9㎡) | 34.9万/㎡ (28.3年/48.6㎡) |
桂川駅 | 43.0万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 49.6万/㎡ (16.3年/67.9㎡) | 51.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
向日町駅 | 19.4万/㎡ (39.4年/56.2㎡) | 12.3万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
長岡京駅 | 32.3万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 63.5万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | 56.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +57.5 %)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.5%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 35.0年から +12.4 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 16.5 分、-41.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.0 年 → 2022年 39.4 年、+12.4 %と増加)
長岡京駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -49.1 %)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.1%( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 9.5年から +331.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 41.0 年、+331.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 15.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示