【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.2年から +7.0 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +18.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +70.5 %、単価は 70.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +70.5 %(単価 +29.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -23.8 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 27.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 61.7万/㎡ (21.9年/83.3㎡) | 66.1万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) |
西大路駅 | 49.1万/㎡ (23.0年/53.1㎡) | 51.0万/㎡ (18.3年/44.1㎡) | 47.9万/㎡ (16.6年/44.2㎡) |
桂川駅 | 31.8万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (34.0年/67.9㎡) | 54.0万/㎡ (13.5年/71.0㎡) |
向日町駅 | 29.1万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 38.2万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 23.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
長岡京駅 | 70.5万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 41.3万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 38.9万/㎡ (29.6年/68.3㎡) |
山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +70.5 %)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 23.9年から -50.9 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 11.8 年、-50.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 4.0 分、-61.3 %と大きく減少)
向日町駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -23.8 %)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.3年から +11.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 29.3 年、+11.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示