【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.9年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +43.4 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +43.4 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -39.8 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 44.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) | 70.5万/㎡ (9.9年/40.0㎡) |
| 西大路駅 | 47.4万/㎡ (21.5年/40.7㎡) | 43.0万/㎡ (22.5年/46.1㎡) | 25.7万/㎡ (31.8年/49.3㎡) |
| 桂川駅 | 32.5万/㎡ (26.9年/66.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.0年/58.8㎡) | 25.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
| 向日町駅 | 23.6万/㎡ (33.0年/55.8㎡) | 16.4万/㎡ (29.5年/68.3㎡) | 6.2万/㎡ (41.5年/65.0㎡) |
| 長岡京駅 | 25.9万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 43.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.5年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 20.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.5 年 → 2020年 33.0 年、+11.9 ％と増加)
長岡京駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.5年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 33.5 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示