【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.5年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、西大路駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 61.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +60.7 ％(単価 +23.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -55.2 ％(単価 -34.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 23.6 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.2 分、+60.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) | 60.8万/㎡ (14.9年/33.3㎡) |
| 西大路駅 | 44.1万/㎡ (18.7年/54.3㎡) | 30.0万/㎡ (28.8年/59.3㎡) | 39.2万/㎡ (20.5年/48.6㎡) |
| 桂川駅 | 27.9万/㎡ (34.9年/63.0㎡) | 62.3万/㎡ (3.8年/77.1㎡) | 30.8万/㎡ (25.4年/62.9㎡) |
| 向日町駅 | 12.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 21.0万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 長岡京駅 | 61.5万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (20.5年/73.8㎡) | 23.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.5年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 15.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
桂川駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -34.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 3.8年から +811.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.8 年 → 2020年 34.9 年、+811.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.1 分 → 2020年 12.4 分、+199.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示