【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.2年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +62.5 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、木幡駅)は +37.3 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、宇治駅)は -27.6 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 68.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 20.1万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 29.5万/㎡ (27.3年/69.0㎡) | 37.0万/㎡ (24.3年/63.4㎡) |
| 観月橋駅 | 15.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | 41.3万/㎡ (19.0年/62.5㎡) |
| 桃山南口駅 | 31.1万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 19.1万/㎡ (39.2年/64.2㎡) | 16.7万/㎡ (32.7年/56.7㎡) |
| 六地蔵駅 | 38.9万/㎡ (11.8年/76.2㎡) | 49.0万/㎡ (10.0年/71.8㎡) | 34.5万/㎡ (16.9年/75.0㎡) |
| 木幡駅 | 22.6万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (40.9年/67.7㎡) | 23.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 三室戸駅 | 25.1万/㎡ (27.7年/83.3㎡) | 25.7万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | 20.4万/㎡ (31.1年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 25.5万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.1年/67.7㎡) | 19.5万/㎡ (26.7年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +62.5 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 39.2年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.2 年 → 2024年 32.5 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 1.5 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
木幡駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 40.9年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.9 年 → 2024年 34.4 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
中書島駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.3年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 8.5 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 35.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇治駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.1年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 28.6 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 6.4 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示