【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.7年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +50.3 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、木幡駅)は +36.1 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は -18.1 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 64.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 25.6万/㎡ (31.7年/61.7㎡) | 29.4万/㎡ (26.3年/68.9㎡) | 37.6万/㎡ (24.3年/64.5㎡) |
| 観月橋駅 | 15.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | 41.3万/㎡ (19.0年/62.5㎡) |
| 桃山南口駅 | 31.1万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 20.7万/㎡ (38.5年/62.9㎡) | 17.1万/㎡ (31.0年/57.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 41.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) | 48.8万/㎡ (10.8年/71.2㎡) | 35.5万/㎡ (16.5年/74.6㎡) |
| 木幡駅 | 24.9万/㎡ (32.6年/68.1㎡) | 20.4万/㎡ (40.2年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 三室戸駅 | 25.1万/㎡ (27.7年/83.3㎡) | 25.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (30.7年/69.2㎡) |
| 宇治駅 | 26.2万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 33.6万/㎡ (22.6年/66.9㎡) | 19.2万/㎡ (26.7年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +50.3 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 38.5年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.5 年 → 2024年 32.5 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.9 分 → 2024年 1.5 分、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
木幡駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 40.2年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.2 年 → 2024年 32.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.6 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇治駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.6年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 28.3 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.8 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
六地蔵駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 10.8年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示