【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -14.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黄檗駅、三室戸駅)は +19.1 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、観月橋駅)は -22.1 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.1 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 56.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 26.9万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (34.4年/69.2㎡) | 25.8万/㎡ (35.0年/60.5㎡) |
| 観月橋駅 | 16.7万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 26.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 26.2万/㎡ (26.5年/73.8㎡) |
| 六地蔵駅 | 46.1万/㎡ (8.4年/74.3㎡) | 46.2万/㎡ (12.1年/77.9㎡) | 40.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
| 木幡駅 | 26.5万/㎡ (31.0年/73.5㎡) | 24.4万/㎡ (33.8年/71.9㎡) | 17.4万/㎡ (38.2年/68.6㎡) |
| 黄檗駅 | 25.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 三室戸駅 | 26.7万/㎡ (30.5年/61.7㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - |
| 宇治駅 | 23.6万/㎡ (25.2年/59.3㎡) | 31.4万/㎡ (25.7年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (23.1年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
三室戸駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.5年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 30.5 年、+10.9 ％と増加)
宇治駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.7年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
観月橋駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示