【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。六地蔵駅、木幡駅、三室戸駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +55.6 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三室戸駅、宇治駅)は +43.1 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、桃山南口駅)は -15.9 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 48.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 31.2万/㎡ (32.3年/69.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (28.0年/70.8㎡) |
| 観月橋駅 | 13.2万/㎡ (43.6年/35.0㎡) | 16.2万/㎡ (48.3年/40.0㎡) | 19.5万/㎡ (30.3年/20.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 22.1万/㎡ (26.8年/73.8㎡) | 25.4万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.7万/㎡ (15.8年/73.5㎡) | 34.2万/㎡ (21.9年/71.9㎡) | 47.2万/㎡ (10.1年/63.0㎡) |
| 木幡駅 | 24.7万/㎡ (32.8年/69.2㎡) | 20.2万/㎡ (34.9年/77.5㎡) | 23.5万/㎡ (32.9年/70.9㎡) |
| 黄檗駅 | 16.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | - |
| 三室戸駅 | 35.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - |
| 宇治駅 | 34.5万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 26.4万/㎡ (22.7年/63.5㎡) | 20.6万/㎡ (20.9年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +55.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
宇治駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.7年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.7 年 → 2023年 14.3 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
観月橋駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 48.3年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
桃山南口駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.8年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 26.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.6 分 → 2023年 6.5 分、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示