【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +26.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.9年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。木幡駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +40.2 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木幡駅、宇治駅)は +30.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、桃山南口駅)は -9.2 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.1 分 → 2022年 6.1 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 ％ → 2022年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 22.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 26.4万/㎡ (34.4年/69.2㎡) | 25.8万/㎡ (35.0年/60.5㎡) | - |
| 観月橋駅 | 20.7万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 12.8万/㎡ (40.9年/36.7㎡) |
| 桃山南口駅 | 26.3万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 26.2万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | - |
| 六地蔵駅 | 46.2万/㎡ (12.1年/77.9㎡) | 40.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) |
| 木幡駅 | 24.4万/㎡ (33.8年/71.9㎡) | 17.4万/㎡ (38.2年/68.6㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 黄檗駅 | 21.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) |
| 三室戸駅 | 22.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
| 宇治駅 | 31.4万/㎡ (25.7年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (23.1年/63.1㎡) | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.2年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.2 年 → 2022年 33.8 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.9 分 → 2022年 5.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 46.2 ％)
宇治駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.1年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.3 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 25.7 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 88.9 ％)
観月橋駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.5年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
桃山南口駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示